Bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở nhưng chưa rõ về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng? Việc nắm vững quy trình, hồ sơ và các quy định pháp luật là điều cần thiết để tránh rắc rối không đáng có. Dịch vụ tư vấn của KGV sẽ giúp bạn đơn giản hóa mọi thủ tục, đảm bảo quá trình xin phép diễn ra thuận lợi. Hãy cùng KGV tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là gì?

Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến nhà ở riêng lẻ, bao gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Theo Luật Nhà ở 2023, nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân. Nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc kết hợp với mục đích sử dụng khác.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức cần đáp ứng các yêu cầu nhất định theo quy định của pháp luật. Điều kiện cụ thể sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc xây dựng nhà ở tại khu vực đô thị hay nông thôn.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị

Tại khu vực đô thị, việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ yêu cầu đáp ứng nhiều tiêu chí nhằm đảm bảo sự phù hợp với quy hoạch và an toàn xây dựng. Cụ thể:

• Thửa đất xây dựng phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc và quy hoạch đã được phê duyệt.
• Công trình nhà ở phải tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng.
• Việc xây dựng cần đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận và đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường.
• Không vi phạm hành lang bảo vệ các công trình như đê điều, thủy lợi, khu di tích lịch sử – văn hóa, di sản văn hóa, hạ tầng kỹ thuật và giao thông.
• Đảm bảo khoảng cách an toàn với các công trình có nguy cơ cháy nổ, độc hại hoặc liên quan đến an ninh, quốc phòng.
• Thiết kế nhà ở phải đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật theo quy định.
• Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng phải hợp lệ theo quy định pháp luật.
• Nếu xây dựng trong khu vực đô thị ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, công trình phải tuân theo quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

So với khu vực đô thị, điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn đơn giản hơn. Theo quy định, cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức chỉ cần đảm bảo công trình được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Hồ sơ và quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cho hộ gia đình, cá nhân như thế nào?

Để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, hộ gia đình và cá nhân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và thực hiện đúng quy trình nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền. Dưới đây là thông tin chi tiết về hồ sơ cần chuẩn bị và các bước thực hiện.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm nhiều loại giấy tờ nhằm chứng minh quyền sử dụng đất, thiết kế công trình và tuân thủ các quy định về an toàn xây dựng. Cụ thể, bộ hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, cá nhân hoặc hộ gia đình cần thực hiện các bước sau để xin cấp giấy phép xây dựng:

Bước 1: Nộp hồ sơ: 

Người có nhu cầu xin cấp giấy phép xây dựng cần nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi dự định xây dựng nhà ở. Hồ sơ phải đảm bảo đầy đủ các giấy tờ theo quy định để được tiếp nhận và xử lý đúng quy trình.

Bước 2: Kiểm tra và tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra hồ sơ ngay khi tiếp nhận. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc có sai sót, người nộp sẽ được yêu cầu bổ sung. Trường hợp hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ cấp giấy biên nhận. Nếu cần xem xét thêm, cơ quan cấp phép sẽ thông báo bằng văn bản về lý do và báo cáo cấp quản lý trực tiếp để có chỉ đạo phù hợp.

Bước 3: Nhận kết quả và hoàn tất thủ tục

Sau thời gian giải quyết hồ sơ, người nộp đơn đến cơ quan tiếp nhận theo thời gian ghi trên giấy biên nhận để nhận kết quả. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, cá nhân/hộ gia đình sẽ được cấp giấy phép xây dựng kèm theo bản vẽ thiết kế đã được đóng dấu xác nhận. Trường hợp không đủ điều kiện cấp phép, cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi văn bản trả lời nêu rõ lý do từ chối.

Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cho hộ gia đình, cá nhân

Theo nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND, tại Hà Nội, lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ dành cho hộ gia đình, cá nhân được quy định ở mức 75.000 đồng. Đây là mức phí áp dụng theo quy định của địa phương và có thể được cập nhật theo chính sách từng thời kỳ.

KGV – Đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cho hộ gia đình, cá nhân uy tín, chuyên nghiệp

Việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đòi hỏi cá nhân, hộ gia đình phải tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật và chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng. KGV tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng uy tín, chuyên nghiệp, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và đảm bảo hồ sơ được hoàn thiện đúng quy định. Với quy trình làm việc bài bản, KGV hỗ trợ khách hàng từ bước tư vấn ban đầu đến khi nhận được giấy phép xây dựng.

Để đảm bảo dịch vụ diễn ra thuận lợi, KGV thực hiện quy trình tư vấn và hỗ trợ khách hàng theo các bước sau:

• Bước 1: Ngay khi khách hàng liên hệ, đội ngũ chuyên viên của KGV sẽ tiếp nhận thông tin, lắng nghe nhu cầu và tư vấn chi tiết về quy trình, hồ sơ cần chuẩn bị cũng như các quy định liên quan.
• Bước 2: Sau khi tư vấn, nếu khách hàng đồng ý sử dụng dịch vụ, KGV và khách hàng sẽ tiến hành ký kết hợp đồng nhằm đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên trong quá trình thực hiện.
• Bước 3: KGV sẽ hướng dẫn khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo đúng quy định. Đặc biệt, đơn vị hỗ trợ hoàn thiện cả hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công để đảm bảo hồ sơ đạt yêu cầu và được phê duyệt nhanh chóng.
• Bước 4: KGV thay mặt khách hàng làm việc với cơ quan chức năng, nộp hồ sơ và theo dõi quá trình xét duyệt để đảm bảo thủ tục được thực hiện đúng quy trình và đúng tiến độ.
• Bước 5: Khi giấy phép xây dựng được cấp, KGV sẽ bàn giao đầy đủ cho khách hàng, đồng thời hoàn tất quyết toán dịch vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Với phương châm làm việc chuyên nghiệp và tận tâm, KGV cam kết mang đến cho khách hàng trải nghiệm dịch vụ tốt nhất, giúp quá trình xin cấp giấy phép xây dựng diễn ra nhanh chóng và thuận lợi. Liên hệ ngay 098.412.9912 – 0702.186.888 với chúng tôi để được hỗ trợ ngay hôm nay!