Thi công xây dựng là một quá trình dài với sự kết hợp của nhiều công việc, nhiều bộ phận. Trong đó giám sát dự án đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc kiểm soát chất lượng, tiến độ công trình và hoạt động xuyên suốt từ đầu đến cuối dự án. Trong trường hợp bạn không thuê đơn vị thiết kế thi công trọn gói mà tự đứng ra tiến hành thì dịch vụ giám sát dự án sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian cũng như công sức. Vậy cụ thể công việc của giám sát dự án là gì, chi phí cho dịch vụ này là bao nhiêu, tất cả sẽ được KGV thông tin trong bài viết này.

Giám sát dự án là hoạt động theo dõi quá trình thi công tại công trường nhằm đảm bảo chất lượng, khối lượng vật liệu tuân theo thiết kế đã được duyệt cùng như đảm bảo các tiêu chuẩn về kết cấu, kỹ thuật, đảm bảo tiến độ công trình, an toàn lao động, vệ sinh môi trường, các hoạt động nghiệm thu theo từng giai đoạn và báo cáo, giải quyết sự cố, sai sót nếu có tại công trường. Dịch vụ tư vấn giám sát sẽ do một đơn vị có chứng chỉ hành nghề cung cấp, giúp gia chủ/ chủ đầu tư quản lý mọi việc tại công trình.

 

Thông thường, giám sát dự án đã được bao gồm nếu bạn chọn đơn vị thiết kế thi công trọn gói. Tuy nhiên, trong trường hợp bạn tự đứng ra để chủ trì, kết nối và quản lý các nhà thầu thì bạn phải tự mình đứng ra trông nom công trình. Thế nên dịch vụ giám sát dự án sẽ là quyết định đúng đắn trong trường hợp này để tối ưu thời gian cũng như đảm bảo chất lượng công trình sau thi công.
>> Có thể bạn quan tâm: Dịch vụ thi công xây dựng nhà trọn gói của KGV

Khi công trình bước vào giai đoạn thi công, bản vẽ kỹ thuật sẽ được chuyển từ nhà thiết kế đến nhà thầu xây dựng. Lúc này, sự quan tâm hàng đầu của gia chủ sẽ đặt vào việc nhà thầu có xây đúng kỹ thuật, kết cấu, thông số như trên bản vẽ hay không. Cũng như khối lượng, chất lượng vật tư có đúng như trong hợp đồng thể hiện hay không và quan trọng nhất vẫn là chất lượng công trình sau khi hoàn thành có đạt chuẩn không.

Một điều chắc chắn rằng bạn không thể túc trực giám sát tại công trình 24/7 cũng như không chắc bạn có đủ chuyên môn để theo sát tất cả các hoạt động diễn ra tại công trường hay không. Tất cả những nguyên nhân trên chính là lý do chính mà các chủ đầu tư quyết định chọn dịch vụ giám sát dự án thi công.
Khi xây nhà, mọi người thường đặt trọng tâm quá nhiều vào khâu thiết kế, thi công mà lại bỏ quên sự quan trọng của bộ phận giám sát, đặc biệt là trong những dự án nhà ở dân dụng. Tuy nhiên, đây lại là thành phần nòng cốt, quyết định đến chất lượng công trình sau này. Vậy nên, trong trường hợp bạn tự đảm nhận việc xây nhà mà không thông qua các đơn vị thiết kế thi công trọn gói thì thuê đơn vị giám sát dự án sẽ giúp bạn đảm bảo được quyền lợi, khối lượng và chất lượng ở mức tốt nhất.

Các nhiệm vụ cơ bản của một người giám sát dự án như sau:
1/ Giám sát, kiểm tra, báo cáo chủ đầu tư về các hoạt động trên công trường, đảm bảo an toàn thi công
2/ Nghiệm thu và xác nhận từng công đoạn xuyên suốt quá trình thi công. Đảm bảo các đầu mục thi công diễn ra theo đúng thiết kế, quy chuẩn, tiêu chuẩn và tiến độ.
3/ Đảm bảo nhà thầu thực hiện theo đúng các điều khoản như trên hợp đồng đã ký kết với Chủ đầu tư
4/ Đảm bảo đơn vị thi công sử dụng vật tư đúng với chất lượng, khối lượng đã duyệt
5/ Phát hiện các sai sót, xác nhận các lỗi kỹ thuật tại công trường và báo cáo cho chủ đầu tư đồng thời phối hợp cùng nhà thầu để đưa ra hướng giải quyết, xử lý.
6/ Báo cáo cho chủ đầu tư các lỗi thiết kế để kịp thời điều chỉnh
7/ Lập biên bản và ký xác nhận giữa các bên nếu có thay đổi thực tế tại công trường
8/ Giám sát vệ sinh tại công trường, hạn chế ảnh hưởng đến các công trình lân cận

Kỹ sư xây dựng của đơn vị/ công ty cung cấp dịch vụ giám sát thi công sẽ có mặt theo khung giờ làm việc của đội thi công để giám sát toàn bộ quá trình làm việc diễn ra tại công trường, đảm bảo không có sai sót ở bất kỳ một khâu nào.

Người trực tiếp giám sát tại công trình đều đã được đào tạo đầy đủ những kỹ năng về chuyên môn, kỹ thuật, có bằng cấp chứng chỉ và đã tham gia giám sát nhiều công trình tương tự. Do làm việc toàn thời gian nên chi phí trung bình cho dịch vụ này sẽ cao nhất so với những dịch vụ giám sát dạng bán thời gian. Tùy theo khối lượng công việc, loại công trình mà chi phí cho dịch vụ này sẽ có sự dao động và sẽ không dưới 10 triệu/ tháng.

Nếu giám sát thi công toàn bộ quá trình xây dựng chỉ làm việc theo thời gian của đội thợ thi công thì người giám sát kết hợp trông coi vật tư phải ở lại công trường suốt 24/24. Ngoài các công việc cơ bản của giám sát dự án như KGV đã đề cập ở trên thì với dịch vụ này người giám sát sẽ ở trực tiếp tại công trường để trông coi vật tư, tránh thất thoát, hư hại hay những vấn đề phát sinh. Các giai đoạn nhập xuất vật tư cũng được theo dõi trong sổ nhật ký công trình và báo cáo theo định kỳ cho Chủ đầu tư nắm. Lượng vật tư nếu có hao hụt hay thất thoát thì đơn vị cung cấp dịch vụ giám sát dự án phải chịu trách nhiệm đền bù.

Khi chọn dịch vụ giám sát thi công thường nhật, bên đơn vị cho thuê sẽ cử người xuống giám sát tại công trường khoảng từ 1 đến 2 giờ mỗi ngày để theo sát tiến độ và kiểm tra khối lượng công việc của từng ngày, phát hiện những sai sót, lỗi kỹ thuật để kịp thời giải quyết, đảm bảo chất lượng cho công trình. Chi phí cho dịch vụ này sẽ thấp hơn dịch vụ giám sát toàn bộ quá trình xây dựng, dao động từ 8 – 10 triệu/ tháng và chỉ phù hợp với những công trình nhà ở dân dụng.

Bộ phận giám sát sẽ cho người xuống công trình để kiểm tra, nghiệm thu vào những giai đoạn quan trọng trong quá trình thi công. Các giai đoạn chính bao gồm ép cọc thử, kiểm tra áp lực cọc, cốp pha móng, đổ bê tông các sàn tầng, cất nóc… và những giai đoạn khác tùy theo thỏa thuận giữa đơn vị giám sát dự án và Chủ đầu tư. Dịch vụ này sẽ có chi phí thấp nhất trong tất cả các loại, phù hợp với những công trình nhà ở nhỏ, không có quá nhiều chi tiết phức tạp.

Chi phí thuê sẽ có sự khác nhau tùy theo gói dịch vụ mà bạn chọn. Lấy ví dụ như bạn chọn gói dịch vụ theo tháng, theo buổi/ tuần sẽ khác với giá trọn gói theo xuyên suốt công trình. Nhìn chung, chi phí thuê giám sát dự án trên thị trường hiện nay sẽ dao động trong khoảng 6 – 16 triệu/ tháng với loại hình nhà ống, nhà phố và 8 – 20 triệu/ tháng cho loại hình nhà biệt thự.

Tùy theo mục đích, quy mô xây dựng mà gia chủ có thể quyết định chọn gói dịch vụ phù hợp. Một lời khuyên cho bạn là nếu dự án quy mô nhỏ hay không quá phức tạp thì gia chủ chỉ cần thuê người giám sát dự án dạng bán thời gian để kiểm tra, nghiệm thu những giai đoạn quan trọng là được, điều này sẽ giúp tối ưu chi phí hơn.

Chọn lựa đơn vị giám sát dự án có kiến thức chuyên môn, có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, có bằng cấp chứng chỉ hành nghề rõ ràng đồng thời am hiểu về các quy định pháp luật liên quan.

 

Cân nhắc chọn lựa những đơn vị đã thực hiện nhiều công trình, quy mô lớn – nhỏ để tránh những bất cập, sai sót. Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi những câu hỏi xoay quanh vấn đề sự cố để xem hướng giải quyết của giám sát thi công có linh hoạt không, kỹ năng giải quyết vấn đề có nhanh chóng và hợp lý không.
Có một số trường hợp giám sát dự án thông đồng với đơn vị thi công bỏ qua những sai sót hoặc điều khoản trên hợp đồng bởi lẽ đó bạn cần tìm hiểu và chọn lựa đơn vị giám sát dự án uy tín, chất lượng.
Có thể bạn quan tâm:

>>> Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà ở chi tiết 2024

Trên đây là tất cả những nội dung liên quan về dịch vụ giám sát dự án thi công. Hy vọng những thông tin mà KGV cung cấp trong bài viết này sẽ hữu ích cho quá trình xây dựng nhà ở của bạn.

Nếu cần được KGV tư vấn thiết kế hay báo giá thi công thì đừng ngần ngại mà hãy liên hệ với chúng tôi thông qua số hotline 0702186888 để được giải đáp một cách nhanh chóng nhất nhé.